什么是联合开发
一、联合开发房地产行为的法律性质和特征:所谓联合开发房地产,指依照双方当事人约定,由一方提供建设用地使用权,另外一方提供资金、技术、劳务等,合作开发土地,建筑房产等项目,共担风险,共享收益的房地产开发方式。
提供土地使用权的一方,我们称之为供地方;另一方则是从事房地产开发经营的房地产开发企业,我们称之为建筑方。
这种意义上的联合开发房地产是狭义的。
从广义上讲,任何由两方合作进行房地产项都可以纳入联合开发房地产的范畴,不限于一方出地一方出资,也可以双方共同出资;不限于进行房地产开发经营,也可以是建房自用;不限于双方都是法人或其他组织,也可以是法人或其他组织与自然人或自然人之间合作;不限于在城市规划区国有土地上进行建设,也可以是在集体土地上联合建房。
在现实生活中,从房地产的联合开发的组织形式和合同的性质可以看出其为一种典型的联营合同,根据双方在合作方式及组织形式的不同,联合开发房地产可以采取以下三种方式:(一)组建新的法人。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定:“依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产”,从而确立了以土地使用权出资进行房地产合作开发的法律依据。
由双方出资或提供土地依法成立项目公司,以项目公司的名义进行开发,双方按照出资比例或通过合同约定承担风险、分享收益,这种以项目公司的方式开发相对而言可以减少纠纷发生的概率。
但同时其不足之处也很多:譬如组建项目公司需要一定的时间,成立规范的管理机构,费用较高且容易错过商机;再譬如以土地使用权出资必须办理土地使用权转移手续,一来需要一定的周期,二则当土地使用权是划拨取得时这一手续就无法办成;更重要的是项目公司的利润只能在交纳所得税以后上交联合开发各方,需支付较高的财务成本,对合作者来讲这当然是不合算的。
(二)组建联合管理机构。
即由合作双方各自派遣若干人员组成联合管理机构,其职责是协调双方在联合开发中发生的各种关系,对合作中的重大事项作出决策,具体运作、管理开发项目。
联合管理机构与项目公司的最高区别在于它仅能作为内部的管理机构,并非独立民事主体,不具有缔结合同等民事权利能力,也不能独立对外承担民事责任,联合开发双方必须对联合管理机构的法律地位有清晰的认识,并且注意避免对外使用联合管理机构的名义进行有关的民事活动。
实践中,曾出现过某建筑施工企业将某项目的“联建办公室”诉至法院要求支付工程款的案例,显然是列错了被告人。
而另外一则案例就不那么简单了:某项目联合开发双方组建的“联合管理委员会”不但行使内部只能,而且堂而皇之地挂起排子,刻制印章并签定了《建筑工程施工合同》,最终后因拖欠工程款施工单位将联合开发双方都告上法庭。
为了不出现这种情况,联合开发双方必须对联合管理机构的法律地位有清晰的认识,并且注意避免对外使用联合管理机构的名义。
(三)既不成立项目公司,也不成立联合机构,而是按照合同的约定各自独立履行义务、分享收益。
这种方式主要用于相对简单的项目。
上述后两种方式其相对于成立项目公司的经营方式来说是一种相对松散的合作方式,因而合作中双方之间容易产生纠纷,而且在实践中争议较大的一个问题是:联合开发双方是否对因项目产生的一切责任(不论以合作任何一方的名义直接产生)都承担连带责任?如果合同重在双方约定出资,即一方提供土地使用权,另一方出资金,双方在项目完成后,共同出售,共担风险,共享利益的,则此类合同就是合伙合同,这种联营则为合伙型联营,双方应对联合开发项目产生的债务互负连带责任。
由合作双方完全通过合同来约定彼此在联合开发中的权利义务的,如果双方为各自独立经营的,如合同一方明确只提供土地,另一方只是负责在该土地上完成一定的建筑任务的,且建筑方在完成建筑任务后将获得一定数量的房屋作为回报的,则此类合同为加工承揽与互易的混合合同,由双方对各自的行为独立承担责任。
如果双方通过合同的约定一方只提供资金而不参与项目的任何操作,只是在项目完成后取得一定数量的房屋作为回报,并且通过合同约定自己不承担在该项目开发过程中产生的任何风险及责任的,则是以形式上的联合开发达到实质上企业相互之间融资的非法目的,不符合我国法律的有关规定,应当认定为无效合同。
有的观点认为,联合开发的项目由双方共同经营、共负盈亏,本着权利义务对等的原则作为利益共同体的双方应对任何一方因该项目的产生的对债务负连带责任,至于双方在联合开发协议中对各自责任所做的划分不能产生对外效力,只能作为内部追偿的依据。
按照这种观点,法院只要能认定该欠款是因联合开发项目产生,就可以判令联合开发双方承担连带责任,而不必具体分清谁的责任或哪一方对外签字的,也不受联合开发合同中关于各自责任的划分的影响。
产生这种观点主要是因为对联合开发的行为没有进行法律定性,其实联合开发的行为因为双方的签订的合同...
联合开发网下一个程序
这类房子是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。
建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,价格也会较比市场上的商品房低廉。
但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,这样一来,一旦你贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。
不知道哪天国家出台政策,没收这类房子,那么就得不偿失了。
软件开发方法是什么?
1、结构化方法 结构化开发方法是由E.Yourdon 和 L.L.Constantine 提出的,即所谓的SASD 方法, 也可称为面向功能的软件开发方法或面向数据流的软件开发方法。
Yourdon方法是80年代使用最广泛的软件开发方法。
它首先用结构化分析(SA)对软件进行需求分析,然后用结构化设计(SD)方法进行总体设计,最后是结构化编程(SP)。
它给出了两类典型的软件结构(变换型和事务型)使软件开发的成功率大大提高。
2、面向数据结构的软件开发方法 Jackson方法是最典型的面向数据结构的软件开发方法,Jackson方法把问题分解为可由三种基本结构形式表示的各部分的层次结构。
三种基本的结构形式就是顺序、选择和重复。
三种数据结构可以进行组合,形成复杂的结构体系。
这一方法从目标系统的输入、输出数据结构入手,导出程序框架结构,再补充其它细节,就可得到完整的程序结构图。
这一方法对输入、输出数据结构明确的中小型系统非凡有效,如商业应用中的文件表格处理。
该方法也可与其它方法结合,用于模块的具体设计。
3、 面向问题的分析法 PAM(PRoblem Analysis Method)是80年代末由日立公司提出的一种软件开发方法。
它的基本思想是考虑到输入、输出数据结构,指导系统的分解,在系统分析指导下逐步综合。
这一方法的具体步骤是:从输入、输出数据结构导出基本处理框;分析这些处理框之间的先后关系;按先后关系逐步综合处理框,直到画出整个系统的PAD图。
这一方法本质上是综合的自底向上的方法,但在逐步综合之前已进行了有目的的分解,这个目的就是充分考虑系统的输入、输出数据结构。
PAM方法的另一个优点是使用PAD图。
这是一种二维树形结构图,是到目前为止最好的具体设计表示方法之一。
当然由于在输入、输出数据结构与整个系统之间同样存在着鸿沟,这一方法仍只适用于中小型问题。
4、原型化方法 产生原型化方法的原因很多,主要随着我们系统开发经验的增多,我们也发现并非所有的需求都能够预先定义而且反复修改是不可避免的。
当然能够采用原型化方法是因为开发工具的快速发展,比如用VB,Delphi等工? 们可以迅速的开发出一个可以让用户看的见、摸的着的系统框架,这样,对于计算机不是很熟悉的用户就可以根据这个样板提出自己的需求。
开发原型化系统一般由以下几个阶段: (1) 确定用户需求 (2) 开发原始模型 (3) 征求用户对初始原型的改进意见 (4) 修改原型。
原型化开发比较适合于用户需求不清、业务理论不确定、需求经常变化的情况。
当系统规模不是很大也不太复杂时采用该方法是比较好的。
5、面向对象的软件开发方法 当前计算机业界最流行的几个单词就是分布式、并行和面向对象这几个术语。
由此可以看到面向对象这个概念在当前计算机业界的地位。
比如当前流行的两大面向对象技术DCOM和CORBA就是例子。
当然我们实际用到的还是面向对象的编程语言,比如C++。
不可否认,面向对象技术是软件技术的一次革命,在软件开发史上具有里程碑的意义。
随着OOP(面向对象编程)向OOD(面向对象设计)和OOA(面向对象分析)的发展,最终形成面向对象的软件开发方法OMT (Object Modeling Technique)。
这是一种自底向上和自顶向下相结合的方法,而且它以对象建模为基础,从而不仅考虑了输入、输出数据结构,实际上也包含了所有对象的数据结构。
所以OMT彻底实现了PAM没有完全实现的目标。
不仅如此,OO技术在需求分析、可维护性和可靠性这三个软件开发的要害环节和质量指标上有了实质性的突破,基本地解决了在这些方面存在的严重问题。
综上所述,面向对象系统采用了自底向上的归纳、自顶向下的分解的方法,它通过对对象模型的建立,能够真正建立基于用户的需求,而且系统的可维护性大大改善。
当前业界关于面向对象建模的标准是UML(Unified Modeling Language)。
这里我们需要谈一下微软的MSF(Microsoft Solutions Framework)的框架,它简单的把系统设计分成三个阶段:概念设计、逻辑设计和物理设计。
概念设计阶段就是从用户的角度出发可以得到多少个对象,并且以对象为主体,画出业务框架。
逻辑设计阶段就是对概念设计阶段的对象进行再分析、细分、整合、删除。
并建立各个对象的方法属性以及对象之间的关系。
而物理设计实际上就是要确定我们实际需要的组件、服务和采用的框架结构、具体的编程语言等。
MCF整个结构比较清楚是基于对象开发的一个比较好的可操作的框架系统。
6、可视化开发方法 其实可视化开发并不能单独的作为一种开发方法,更加贴切的说可以认为它是一种辅助工具,比如用过SYBASE的S-Design的人都知道,用这个工具可以进行显示的图形化的数据库模式的建立,并可以导入到不同的数据库中去。
当然用过S-Design的人不一定很多,但用过VB,DELPHI,C++ Builder等开发工具的人一定不少,实际上你就是在使用可视化开发工具。
当然,不可否认的是,你只是在编程这个环节上用了可视化,而不是在系统分析和系统设计这个高层次上用了可视化的方法。
实际上,建立系统分析和系统设计的可视化工具是一个很...
软件开发都有哪些
展开全部 软件开发有手机和电脑。
1手机Mac OS(苹果的),Linux,Palm(最大特色是不能后台),BlackBerry(黑莓)Windows Phone(WP,不错的系统,)Android(安卓,07年兴起的,很好的系统),还有几个新系统,三星与intel联合开发的tizen,Mozilla 公司的FireFox OS ,N900的maemo。
2电脑企业管理软件,如:如MES系统软件、OA系统软件、CRM系统软件、HR系统软件、ERP系统软件...
求帮忙下载联合开发网的一个软件,谢谢
Musoft是由8所德国大学联合开发的,支持新的媒体的教学软件工程。
该软件涉及尤其是大型软件系统的系统构想与发展。
MuSofT项目支持针对可持续的计算机科学的应用分支在教学领域内的应用,甚至能为大量的学生的演讲提供通常的和要求的质量水平。
MuSofT项目可以选择作为基础的和高级的软件工程的课程。
软件工程的标准题目例如需求工程,模块化,建筑和设计方案,信息系统和管理等,可以被挑选作为中心题目并被新的媒体手段所支持。
与许多其它项目相比,MuSofT项目没有侧重于是真正的或者远程教育,而是使用新的媒体手段支持现有的教育。
因此,学科的完整的数字化是不重要的,但是它能提供更好的方法,及使用多媒体手段来活跃教学.
软件开发中集成测试是什么?
集成测试,也叫组装测试或联合测试。
在单元测试的基础上,将所有模块按照设计要求(如根据结构图〕组装成为子系统或系统,进行集成测试。
实践表明,一些模块虽然能够单独地工作,但并不能保证连接起来也能正常的工作。
程序在某些局部反映不出来的问题,在全局上很可能暴露出来,影响功能的实现。
比较好的软件商是什么公司?
1 北京开运联合信息技术股份有限公司2 北京开运联合软件开发公司3 海信集团有限公司4 UT斯达康通讯有限公司5 海尔集团公司6 神州数码(中国)有限公司7 浙江浙大网新科技股份有限公司8 熊猫电子集团有限公司9 浪潮集团有限公司10 东软集团有限公司11 北京北大方正集团12 微软(中国)有限公司13 朝华科技(集团)股份有限公司14 中国计算机软件与技术服务总公司15 清华同方股份有限公司16 上海贝尔阿尔卡特股份有限公司17 山东中创软件工程股份有限公司18 国际商业机器(中国)有限公司(IBM) 19 大唐电信科技股份有限公司(北京)20 摩托罗拉(中国)电子有限公司21 上海宝信软件股份有限公司22 托普集团科技发展有限责任公司23 中国民航信息网络股份有限公司24 北京用友软件股份有限公司25 中国长城计算机集团公司26 北京四方继保自动化有限公司27 烟台东方电子信息产业集团有限公司28 北京甲骨文软件系统有限公司29 南京联创科技股份有限公司30 金蝶软件(中国)有限公司