房屋综合业务管理信息系统
项目背景
----1995年初起,川大软件与成都市房管局产权监理处展开全面合作,从事房屋产权产籍计算机管理系统的研发工作。早期的系统是基于Foxpro数据库和Novell网络平台进行研究开发的。截止1997年初,该版本的应用系统已在四川近30个市、县的房屋管理部门投入了使用。随着房地产市场的不断变化,其管理的功能及内涵也随之改变,管理职能已从管理部门自身扩展到对市场的主体,如房地产开公司等全方位的管理。为此,川大软件从1997年初开始,投入了大量人力、物力致力于应用平台的升级和新系统的研究开发之中。在这一过程中,川大软件与四川各地房地产管理部门以及IBM公司通力合作,目前已开发成功不同规摸的全新应用解决方案HouseOffice系统。该系统既可是基于IBM AS/400 DB2的大型管理系统,也可是针对中小城市,基于UDB和NT组成的小型应用系统。其功能基本包含了房屋管理部门的所有内容。尤其是“商品房合同备案管理系统”更是在全国率先使用,管理摸式独具一格,其相关经验已得到国家建设部有关部门的认同。目前,成都市400家房地产开发商已纳入该系统管理中,能够进行实时联网售房备案,取得了较好的社会效益。
房地产综合管理系统
----Houseoffice系统是遵照国家建设部的有关规定,并适应房地产管理工作的需要开发而成的。该系统方案由“房产交易管理系统”、“房产交易信息发布系统”、“房屋产权产籍管理系统”、“房屋地籍图形管理系统”、“公房租金管理系统”、“商品房合同备案管理系统”、“商品房合同备案触摸屏查询系统”、“商品房合同备案语音查询系统”、“房地产评估系统”、“信息咨询系统”等子系统组成。由于系统采用了模块化设计的思想,因此它们既可以独立运行,也可以组合在一起,构成一套完整的流程化房屋产权交易、登记管理信息系统。它具有适应面宽、业务涵盖全、适用性强、管理业务流程化等特点,为房产管理的标准化、科学化、现代化,提供了有力的技术保障。
----目前,Houseoffice系统解决方案已形成了系列产品,其版本可适用于从多台AS/400构成的大型网络系统,到由PC服务器组成的小规模局域网络系统。其用户以成都为中心,遍及四川30余个大中城市及县区,并逐步拓展西南及全国市场。
商品房合同备案管理系统
----为了规范商品房购销市场,提高对商品房销售合同备案的管理水平和力度,川大软件密切配合成都市房屋产权监理处,遵照国家建设部关于《城市商品房预售管理办法》的精神,在全国率先成功研究开发了《商品房合同备案管理系统》。该系统在成都市的应用证明,它不但可以提高对商品房销售行为的管理水平和力度,杜绝在房屋销售活动中出现“一房多卖”、“非法销售”等现象,维护消费者的合法权益,同时也树立了房地产开发企业的良好形象,从而为开发商和消费者搭起信任的桥梁,并使商品房的销售行为更加规范、透明。
----该系统是将房屋开发(销售)商端的计算机,通过普通电话线路与房屋管理信息中心的有关数据库联网,自动实现房屋销售合同的实时备案、自动审核,以及购销合同的查询和统计。当需要开具合同时,由房屋开发(销售)商将备案信息录入计算机,同时传递给房屋管理信息中心进行自动核实,如果核实通过,则可以在合同上打印合同备案信息,确认合同备案真实有效。否则,不予备案,不能销售。该系统不但简化了房屋开发商、经销商与管理部门之间的往返报表传送,提高备案及时性,还避免了人为备案操作的弊端,确保了备案合同的唯一性、及时性、真实性和有效性。
----另外,借助“商品房合同备案触摸屏查询系统”和“商品房合同备案语音查询系统”等多媒体、电话查询手段,还能让消费者随时随地查询所购房屋的可靠性,对开发商进行有效的监督,同时也能充分保障合法经营房屋开发商的权益,提高他们知名度和信誉度。借助这套系统,开发商还能通过多种手段对备案信息进行查询,对销售状况进行统计分析,及时掌握和了解房屋销售的状况,以制定更好的销售策略。
----该系统由网络通信系统、中心大型数据库系统和远程用户工作站及应用软件组成。组网方便灵活,远程工作站数量可达成百上千户。它能够完全满足房地产交易中心管理业务自动化的要求,为房产市场的科学化、标准化、网络化管理提供了良好的手段和基础。
房产交易管理系统
----房产市场信息的基础数据可以为房地产开发商、房产交易中介机构、房屋所有权人、购房者提供信息或管理服务,还能通过“房产信息发布系统”对外发布房产交易信息;利用统计分析手段,形成统计报表,并为房产交易管理部门提供管理决策的市场信息依据,以满足服务市场、规范市场、指导市场行为的要求。它的流程包括:交易(房源及买方信息)收件登记、房地产评估、信息校对、审核、复审、交易撮合、交易计费、交易确认等。其中交易收件登记是交易中心和产权管理所的主要信息来源,构成交易和产权产籍管理的核心信息;抵押、封户、在建工程抵押信息,是商品房预售、交易、权属转移过程中的重要信息,这些信息在交易过程中都能自动进行审核、复查。
----房产交易管理系统的主要功能有:交易登记、信息查询、信息处理、交易计费以及交易审核等。
产权产籍管理系统
----“房屋产权产籍管理系统”是根据国家建设部统一印发的新式权证(产权证、共有权证、他项权证)、两表(城市房屋登记表、他项权利登记表),以及房屋管理部门科学化、规范化、现代化管理需要研究开发的应用系统。
----该系统充分利用网络技术、计算机技术、数据库及时的特点,通过产权登记,自动生成其电子档案信息。在办证过程中,自动进行限制登记信息的审核校验、自动对输入数据按标准进行规范化处理和检查、自动进行房屋档案的归档合卷,充分利用数据库和计算机中已有的数据、日期、时间等资源,最大限度地减少操作人员工作量。既保证了各种办证、抵押工作的科学性、严肃性,又减少了操作人员的劳动强度,大大提高了房产管理工作的效率和自动化水平。该系统的产权管理功能分为:抵押管理、在建工程抵押管理、封户管理、商品房合同备案管理、商品房预售登记管理、房屋拆迁备案管理、开发商名册及信息管理。
----该系统的产籍管理功能有:档案信息查寻、档案借阅管理、补证备案管理、建立特殊档案等所有权属管理职能。
----房屋地籍图形管理子系统是针对房屋平面图的入库、存储、管理、输出而开发的应用软件系统,是房屋产权产籍管理系统的重要组成部分,它利用扫描技术、CAD技术、图形数据库技术实现了对大量地籍图形资料的输入、存储、电子化分类管理,将大量的难以管理的散乱资料数据库化,以方便查阅与利用。
----该系统突出的特点是:功能齐全、实用性好,为房屋的综合自动化管理提供了手段; 标准化程度高、信息规范、适应性好;采用IBM DB2/UDB数据库平台,可支持大型应用;采用客户机/服务器系统结构,可支持广域网或大型网络应用;对大中型城市,提供Fg2000 For AS/400版本,支持档案量在100万以上的大型应用; 对中小城市以及县区房管部门,提供Fg2000 For Windows NT版本,可方便、快捷地构建产权产籍信息管理系统; 客户机端采用Windows 95/98操作系统,界面生动、丰富,全程热键帮助,易学易用,推广性好;提供与其他相关子系统,如“房产交易管理系统”、“商品房合同备案管理系统”等系统连接的功能。
公房租金管理系统
----该系统是针对公房的房产、租赁、收费、查询及统计报表而开发的应用系统,解决了公房租金手工管理中普遍存在的问题,通过对房源、合同以及租金的管理,可以尽快地掌握公房的闲置、租赁以及租金的收取状况,为公房租金的及时收取提供了有效的保证,同时能够大大减轻公房管理部门的负担。主要功能包括:
公房房产管理: 增加房源、登记、修改、信息更新、房屋注销等;
房屋租赁管理: 租赁登记、信息修改、租赁变更、终止、租金调整等;
收费管理: 收费开票、收费日记帐、票据查询、欠费管理等;
空损管理: 空损标租等;
信息查询及统计报表:住户查询、欠款查询、统计报表、住户清册、房管员任务统计等;
系统管理: 系统用户确认、权限管理、房管员任务管理、口令管理、系统参数设置等。
住房档案信息管理系统
----该系统是为适应房屋二级市场开放的需求和加强超标住房管理而开发的应用系统。系统主要功能包括: 分级、分单位房屋信息建库功能;子库合并功能;住房信息查寻功能;住房信息及超标情况统计功能。
----该系统是按照上级及有关管理部门的要求设计的,功能全、适应性、实用性好;Windows图形介面易学易用。
信息咨询系统
----面向社会,借助现代新技术手段,采用简洁方式,反映房产信息数据库中的房产政策、房产权属等有关信息变化,以利社会应用。
全国房管局是否联网即“房屋产权交易系统”是否全国联网?
全国房产局没有联网,无论在异地是否购房,当地都会视为首套房,按首套房政策纳税缴费的。
但是银行联网了,如果你的房产有贷款,无论商贷还是公积金贷款,都可以在银行查出来。购房贷款的套数计算规则,是根据全国范围内的贷款房产量对应贷款的首付和利息的。
如何查询房屋产权人信息
1、网上查询。网上查询要知道该房产的房主信息等,首先找到市的链接进入房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号(但是目前仅部分地区提供房屋产权信息查询)。
2、利用权证查询。房屋产权证是证明房产归属的法律依据,依据法律规定,当事人只有自己或者委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产证,除法律规定外其他人不得查询。目前,我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。
3、他项权利证书查询。他项权利证由他项权人持有,房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利,依据法律规定,当事人只有自己或委托他人(办理了公证委托书)才可以查询。
4、司法机关查询。有的房产因为会涉及到办案的需要,会在司法机关有登记,可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。
(1)携带个人身份证件及房产证,到当地房产部门。
(2)然后通过柜台,向柜台服务人员提供相关证件。
(3)服务人员核实后,就可以去查阅房屋产权得信息。
扩展资料
房屋产权人,在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。
房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。
所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
参考资料
房屋产权交易是怎么样一个流程
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
最近买了一套二手房 在办证大厅已经办了过户 拿到了房屋产权交易管理中心业务受理单
1、二687
房屋产权交易有那些程序
1、了解房屋产权状况
要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
2、订立买卖契约
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签 订一份正式的房产买卖契约。
3、向房地产交易管理部门提出申请,接受审查
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产 权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限申报审核批 准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其 他商品房的税费构成是有区别的。
6、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买 方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。
房屋产权交易有哪些手续
网友提问:? 宗科涛律师回复:办理产权证的程序主要有:一、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。二、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。三、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。四、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。现在,北京市的商品房买卖过程中,开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务,不过,具体过程基本上都由开发商一手操办,买房人控制不了具体的进度,不能及时了解相关情况。因此,在条件许可的情况下,购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。进入购房问答论坛提问
房屋中介信息管理系统可以查到房屋档案吗
近年来,随着房地产市场的空前活跃,产权档案的查询服务也越来越重要。房屋产权档案不同于其他档案,它是一项专业性很强的档案,涉及产权、测绘、抵押、法律、建筑等多种学科。在房地产行政管理、司法协助、住房制度改革、棚户区改造、产权交易等各项工作中,房屋产权档案的利用越来越频繁,也越来越凸显出房屋产权档案的重要性。因此,必须强化档案意识,加强房屋产权档案的管理。 房屋产权人查询相关房产档案,应按照《档案法》和国家建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》的规定持有合法证件。 一是房屋产权人查询自有房产档案。除提供房屋产权证的同时,私人的需出示本人有效身份证,单位的应持有单位正式介绍信和查询人员有效身份证或工作证。 二是委托查询自有房产档案。委托查询自有房产档案需提供有效委托书或公证部门公证书,受托人需出示有效身份证,提供委托人的房屋产权证并经主管部门分管领导批准。 三是涉案查询房产档案(指公、检、法、纪委)。凭单位介绍信并写明相关产权人姓名和房屋地址,查询人员需出示有效身份证或工作证,经主管部门分管领导批准。 四是律师查询房产档案。 (一)律师代理非诉讼案件。凭单位介绍信、有效的律师证,提供房屋产权人的有效委托证明书(公证书),提供房屋产权证的原件或复印件,经主管部门分管领导批准。 (二)律师代理诉讼案件。
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